Рекомендации по приобретению квартиры в новом многоквартирном доме

С первого июля этого года в российском законодательстве начали действовать поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете средства покупателя, и передает их продавцу при условии, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы планируете стать владельцем квартиры в новостройке Mосквы (Посмотреть новостройки Mосквы от застройщика старт продаж 2019), (Изучить новостройки Иркутска цены 2018) Иркутска или любого другого города, не спешите. Для начала, вам стоит узнать побольше практической информации о будущей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков рядом с метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы планируете приобрести жилплощадь по более низкой стоимости, следует запомнить несколько значимых моментов.  
Польза ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка собственной квартиры, скорее всего, окажется правильным решением. Доля обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы будете отдавать за свою жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если жилплощадь вы будете приобретать в первый раз. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит можно вернуть тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При покупке на свой капитал, можно возвратить обратно тринадцать процентов от двух миллионов, переданных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако нужное предложение можно отыскать. Цена таковой недвижимости будет повыше. Правда, по расчетам специалистов, сумма «переплаты» всегда выходит меньше расходов на обустройство жилища.

Застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность большой экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите брать жилплощадь в новостройке по высокой расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена квадратных метров идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные виды недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем выше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках на этапе рытья котлована. Экономия средств может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Стоимость метров в квадрате ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не больше 5-10%.

крупные проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в начальной очереди реализуют уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может получиться еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Основные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие цены – с 5 уровня и до 9-10 уровня.

После 10 уровня цена также может пойти вниз. Но если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с верхних этажей которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием трудностей с электричеством, будут стоить ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, желаете ли вы взять новостройку с ремонтом в Mоскве или купить квартиру от застройщика без ремонта в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку компании-застройщика нужно обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация должна выдавать эти документы всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных организаций данные организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они серьезные, возможно, юридическое лицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была продана. С помощью выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто существует.  

Немаловажно! В соответствии с российским законодательством, специализированная компания должна выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям квартиры убедиться, что они обращаются в законно оформленную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Предположим, вы уже купили квартиру в новом доме столицы или, например, Иркутска, от строительной организации. В данном случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Процедура делается в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через специалиста или своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новостройках?

Покупка жилья от компании-застройщика в Иркутске, столице и иных городах имеет и характерные плюсы, и обязательные минусы. Разберем основные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их значительно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на новую жилплощадь от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине столицы. В таком случае предстоят проблемы с транспортом.

Все перечисленные минусы – не столь существенные. Главный недостаток – относительно высокие риски.

Постоянно есть вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее рост приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к росту цен на квадратные метры жилья.

Вторая главная неприятность – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При приобретении квартиры от застройщика на этапе котлована или дальнейших этапах вы получаете список плюсов:
- Жилье будет находится в свежем доме, построенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных домов стремительно идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сегодня рассчитывать на присутствие автономной конструкции отопления, неспонтанную планировку, качественное утепление здания;
- Безопасность проживания. Приобрести новостройку по низкой цене весьма непросто. Недвижимость покупают обеспеченные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Кроме того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно объявится еще один собственник вашего нового жилья или сложности появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новостройки столицы дают возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и финансы.

Особо упомянем о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам предоставит только сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты недвижимости или вы озадачены продажей прежней квартиры, возможность брони по той цене, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это некоторые финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать застройщику некую сумму (фиксируется в договоре) за доставленные неприятности.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *